Démarches · Liste interactive

Préparer un achat immobilier

Budget, visites, documents et vérifications avant de vous engager.

Séparez les critères indispensables des préférences et conservez une trace des informations reçues.

40 éléments de départ 4 sections · 3 adaptations 30 min pour la préparer Sans compte Références relues

Préparé par l’équipe Listes.com · Responsable éditorial Nicolas Belotti

Couverture de la checklist Préparer un achat immobilier

Réponse rapide

À vérifier en premier.

Estimer apport, mensualité soutenable et frais d’acquisition.
Intégrer charges de copropriété, taxe, entretien et travaux.
Comparer plusieurs scénarios de taux, durée et assurance.

Parcours associé

Replacez cette checklist dans l’ensemble du projet.

Dossier MaisonOrganiser un déménagement de bout en boutVoir l’ordre complet →Dossier DémarchesPréparer ses démarches de logementVoir l’ordre complet →

Toutes les adaptations disponibles

Ce que chaque option ajoute.

Ces éléments sont présents dans la page dès son chargement. Activez une option dans la checklist pour les ajouter à votre version.

Le bien est en copropriétéAjoute les documents, charges et travaux collectifs.

Option · Copropriété

Règlement de copropriété consulté
Procès-verbaux récents relus
Budget prévisionnel et charges comparés
Travaux votés ou envisagés identifiés
Impayés et procédures signalés au dossier

Des travaux sont prévusAjoute une première estimation du périmètre et des risques.

Option · Travaux

Liste des travaux indispensables séparée du confort
Estimations obtenues sur un périmètre comparable
Autorisations éventuelles vérifiées
Marge pour imprévus intégrée
Calendrier d’occupation réaliste préparé

Le bien sera louéAjoute les contrôles d’usage, de charges et de gestion.

Option · Projet locatif

Demande locative locale étudiée
Charges non récupérables estimées
Gestion et vacance intégrées au budget
Règles de location applicables vérifiées
Scénario prudent de trésorerie testé

Guide pratique documenté

L’ordre utile, les contrôles et les points de vigilance.

La checklist répond à « quoi faire ». Ces repères expliquent dans quel ordre avancer et ce qui mérite une confirmation auprès de la référence compétente.

Calculer un budget complet avant les visites

Le prix affiché ne comprend pas nécessairement les frais d’acquisition, les travaux, les charges, l’assurance et le coût du financement. Conservez une marge pour les dépenses non prévues.

Estimer apport, mensualité soutenable et frais d’acquisition.
Intégrer charges de copropriété, taxe, entretien et travaux.
Comparer plusieurs scénarios de taux, durée et assurance.
Ne pas engager la totalité de l’épargne disponible.

Références pour cette étape : [1]

Documenter chaque visite avec la même grille

Une grille identique permet de comparer les biens après l’émotion de la visite. Photographiez avec autorisation et distinguez défaut visible, information déclarée et document reçu.

Observer structure apparente, humidité, bruit, lumière et parties communes.
Demander diagnostics, charges, travaux votés et documents de copropriété.
Vérifier urbanisme, environnement, servitudes et projets proches.
Réaliser une seconde visite aux points restés incertains.

Références pour cette étape : [1] [2]

Sécuriser l’offre et l’avant-contrat

Le montant, le calendrier et les conditions suspensives engagent le projet. Faites relire les documents par votre notaire et ne réduisez pas les protections sans comprendre les conséquences.

Choisir son propre notaire suffisamment tôt.
Faire préciser les biens inclus, délais et conditions.
Vérifier la cohérence du financement avec l’avant-contrat.
Conserver les pièces et échanges ayant fondé la décision.

Références pour cette étape : [2]

Responsabilité éditoriale

Une liste préparée, documentée et corrigeable.

Cette page est publiée sous la responsabilité de Nicolas Belotti, éditeur de services numériques depuis plus de vingt-cinq ans. Les formulations sensibles et les démarches sont rapprochées des références affichées ; elles restent à confirmer pour votre situation auprès de l’organisme ou du professionnel compétent.

Bien utiliser cette liste

Commencez avec la base. Gardez uniquement ce qui correspond à votre situation.

Les 4 sections suivent l’ordre propre à ce sujet. Retirez les tâches inutiles, ajoutez vos contraintes et utilisez les adaptations proposées lorsqu’elles s’appliquent. La progression reste enregistrée sur cet appareil et peut être transmise dans le lien de partage.

Besoin, budget et financementDéfinir la capacité réelle avant de multiplier les visites.

Sélection et visite du bienComparer des critères identiques et documenter les constats.

Dossier, diagnostics et copropriétéLire les pièces avant de prendre un engagement.

Réponses utiles

Questions avant de commencer.

Peut-on choisir son propre notaire ?

Oui. L’acquéreur peut choisir son notaire. Il est utile de le contacter avant l’avant-contrat pour lui transmettre les informations et questions.

Quels coûts ajouter au prix du bien ?

Prévoyez notamment les frais d’acquisition, le financement, l’assurance, les charges, les travaux, l’entretien et les dépenses de déménagement ou d’installation.

La checklist remplace-t-elle une expertise du bâtiment ?

Non. Un professionnel qualifié peut être nécessaire pour évaluer une fissure, l’humidité, la toiture, l’électricité ou le coût réel de travaux.

Préparer un achat immobilier

À vérifier en premier.

Replacez cette checklist dans l’ensemble du projet.

Qu’est-ce qui correspond à votre situation ?

Besoin, budget et financement

Sélection et visite du bien

Dossier, diagnostics et copropriété

Offre, acte et installation

Ce que chaque option ajoute.

Option · Copropriété

Option · Travaux

Option · Projet locatif

L’ordre utile, les contrôles et les points de vigilance.

Calculer un budget complet avant les visites

Documenter chaque visite avec la même grille

Sécuriser l’offre et l’avant-contrat

Une liste préparée, documentée et corrigeable.

Commencez avec la base. Gardez uniquement ce qui correspond à votre situation.

Questions avant de commencer.

Préparer un achat immobilier

À vérifier en premier.

Replacez cette checklist dans l’ensemble du projet.