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            "label": "Le bien est en copropriété",
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                {
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                    "title": "Option · Copropriété",
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                        "Procès-verbaux récents relus",
                        "Budget prévisionnel et charges comparés",
                        "Travaux votés ou envisagés identifiés",
                        "Impayés et procédures signalés au dossier"
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        {
            "id": "travaux",
            "label": "Des travaux sont prévus",
            "description": "Ajoute une première estimation du périmètre et des risques.",
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                    "title": "Option · Travaux",
                    "description": "Faire vérifier les postes techniques importants.",
                    "items": [
                        "Liste des travaux indispensables séparée du confort",
                        "Estimations obtenues sur un périmètre comparable",
                        "Autorisations éventuelles vérifiées",
                        "Marge pour imprévus intégrée",
                        "Calendrier d’occupation réaliste préparé"
                    ]
                }
            ]
        },
        {
            "id": "location",
            "label": "Le bien sera loué",
            "description": "Ajoute les contrôles d’usage, de charges et de gestion.",
            "groups": [
                {
                    "id": "option-location",
                    "title": "Option · Projet locatif",
                    "description": "La rentabilité ne remplace pas les vérifications juridiques et fiscales.",
                    "items": [
                        "Demande locative locale étudiée",
                        "Charges non récupérables estimées",
                        "Gestion et vacance intégrées au budget",
                        "Règles de location applicables vérifiées",
                        "Scénario prudent de trésorerie testé"
                    ]
                }
            ]
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "name": "Parcours immobilier d’achat ou de vente",
            "publisher": "Notaires de France",
            "url": "https://www.notaires.fr/fr/article/parcours-immobilier-dachat-ou-de-vente"
        },
        {
            "name": "Prêt immobilier : règles et protections",
            "publisher": "Service Public",
            "url": "https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F16123"
        }
    ],
    "editorialNote": "Version de départ publiée par Listes.com. Les personnalisations locales des utilisateurs ne sont pas incluses."
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